Avant la vente, mais également avant travaux ou démolition d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment, l’expertise plomb est obligatoire si son permis de construire initial a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Interdit d’usage dans les éléments de la construction en 1997, l’amiante était jusqu’alors largement utilisé pour ses capacités isolantes dans la confection de flocages, calorifugeages, revêtements et dalles de faux-plafonds. La dangerosité de l’exposition à l’amiante a été prouvée et démontre que l’inhalation même brève de fibres et particules d’amiante est responsable du cancer de la plèvre et de maladies pulmonaires souvent mortelles.

La recherche d’amiante dans la construction doit faire l’objet du diagnostic amiante avant la vente ou Diagnostic Technique Amiante (DTA) avant travaux ou démolition obligatoirement conduit par un diagnostiquer immobilier certifié.

En se basant sur son expérience et sa compétence d’expert, le diagnostiqueur immobilier repère l’éventuelle présence d’amiante dans les matériaux en procédant si nécessaire à des prélèvements d’échantillons pour analyses complémentaires en laboratoire.

En l’absence d’amiante dans le bâtiment, la durée de validité du diagnostic amiante n’est pas limitée.

L’absence de diagnostic amiante obligatoire engage la responsabilité du maître d’ouvrage ou du propriétaire en cas de travaux ou de démolition et celle du vendeur ou de son mandataire en cas de vente; de plus elle peut faire annuler la transaction ou obliger le vendeur à procéder à ses frais au désamiantage même après l’entrée dans les lieux de l’acquéreur.

Le parc immobilier de Lille compte près de cent cinq mille logements. Le pourcentage de studio et d’appartements de moins de trois pièces dépasse de manière significative la moyenne des villes de France. Seulement vingt-cinq pour cent des logements à Lille sont des maisons individuelles. Le nombre de locataires de leur résidence principale à Lille atteint les trois quarts de la population Lilloise. Le prix moyen du mètre carré dans l’immobilier ancien à Lille se négocie autour de trois mille euros.