L’état des lieux est une étape obligatoire de la location vide sous la responsabilité du bailleur ou de son mandataire (office locatif, agence immobilière…).

L’état des lieux locatifs doit être réalisé le plus précisément et en toute exhaustivité afin de préserver les investissements du propriétaire ainsi que les intérêts du locataire et du bailleur.

Obligatoirement effectué lors de la remise des clés, l’état des lieux d’entrée doit être conduit en présence du locataire et prendre en compte l’intégralité du logement et en mentionnant le plus précisément possible, son état, sa vétusté et le fonctionnement des appareils fixes qui l’équipent. 

L’idéal pour un bailleur ou un mandataire est de faire effectuer l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie par la même personne et si possible un expert immobilier capable d’estimer au plus juste des critères précis afin de pouvoir chiffre par la suite au mieux le montant des réparations locatives qui sera retenu sur la caution du locataire.

Le diagnostiqueur immobilier disposant en plus de l’expérience de technicien, il est le plus à même d’informer le locataire sur le fonctionnement et la maintenance des appareils fixes de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude dans le but de limiter les réserves du locataire et de protéger les investissements du propriétaire.

L’état des lieux SRU quant à lui est un état de décence et d’habitabilité qui doit obligatoirement être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié soit à la demande du locataire ou du tribunal chargé d’un litige locatif, soit dans le cadre de la défiscalisation Loi Scellier réhabilité ou l’attribution d’un prêt à taux zéro d’accession et de rénovation (PTZ +).

Valenciennes est une ville d’un peu plus de quarante et un mille habitants répartis en parts sensiblement égales dans des maisons individuelles et des logements en immeubles à usage collectif. Trente sept pour cent des habitants de Valenciennes sont propriétaires de leur résidence principale. L’immobilier à la vente dans l’ancien à Valenciennes avoisine bientôt mille huit cent euros de mètre carré.