Avant la vente ou la location mais également avant travaux ou démolition d’un bâtiment construit avant 1949, l’expertise plomb est obligatoire.

Le plomb a été longtemps utilisé dans la construction et comme adjuvant des peintures jusqu’à son interdiction d’usage dans le bâtiment en 1949. Les immeubles ou parties d’immeubles construits avant 1949 doivent donc recevoir l’expertise plomb avant toute cession, vente, location ou intervention de travaux y compris en cas de démolition totale ou partielle afin d’informer les occupants et les intervenants et de prévenir les risques d’intoxication au plomb.

L’exposition au plomb implique une ingestion de particules de plomb qui provoque le saturnisme, des retards mentaux et des malformations fœtales ou infantiles.

L’expertise plomb doit obligatoirement être réalisée par un diagnostiqueur immobilier certifié à l’aide d’un appareil à fluorescence X normalisé nationalement afin de mettre en évidence la présence et la concentration de plomb dans le bâtiment.

A l’issue de l’expertise plomb, le diagnostiqueur immobilier rédige le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) qui doit être remis aux futurs acquéreurs, locataires et intervenants avant la signature des documents de vente ou du bail ou avant d’entamer les travaux.

En l’absence de plomb dans la construction, la validité de l’expertise plomb n’est pas limitée.

L’absence d’expertise plomb obligatoire engage la responsabilité du vendeur, bailleur, mandataire ou maître d’ouvrage ayant exposé les occupants, les intervenants, le voisinage et l’environnement aux risques liés à l’exposition au plomb. Elle peut entraîner l’annulation de la vente ou du bail ou obliger le propriétaire à retirer le plomb du bâtiment même après l’entrée dans les lieux de l’occupant.

Dunkerque compte aujourd’hui plus de deux cent mille habitants. Le parc immobilier de Dunkerque est composé de plus de trente deux mille logements dont cinquante neuf cent sont des appartements en immeubles. Les habitants de Dunkerque propriétaires de leur résidence principale représentent un peu plus de quarante pour cent de la population Dunkerquoise. Le prix moyen dans l’immobilier ancien à la vente à Dunkerque se situe autour de deux mille euros le mètre carré habitable.